新时期房地产统计工作的创新思路分析

自房地产行业被确立为国民经济支柱产业至今已有近20年发展历程，在市场调控政策持续升级、开发投资结构性回暖背景下，为房地产行业的“软着陆”打下良好基础。但与此同时，全国房地产行业销售规模呈整体下滑趋势，2021年房企销售目标完成率均值降至90.1%，加之银行“两道红线”、融资“三道红线”、供地“两集中”等政策的限制，进一步增加房地产市场运行的不稳定因素及风险。研究房地产统计工作面临的挑战与创新思路，提升房地产统计工作质量与效率，对于全面反映当代房地产全貌、助力房地产市场平稳健康发展具有显著现实意义。

一、当前房地产统计工作面临的严峻挑战

（一）缺乏一致统计体系

统计制度不统一。国家统计局于2019年12月制定实施《房地产开发统计报表制度》，致力于全面反映国内房地产开发完成情况，但与此同时，以湖南省住建厅为代表的地方政府部门陆续印发《房地产市场统计报表制度（试行）》等文件，加之地方科研院所、非政府组织等主体分别采取不同调查制度与统计分析方法，导致统计指标的对接难度较大，且不同统计报表制度下的统计范围、指标内容均存在一定缺口，难以实现对房地产交易、中介、评估等指标的全面反馈，还可能产生重复统计问题[1]。

统计方法不一致。因统计体系不一致导致不同主体实际选用的统计方法存在差异，使区政府、区房管局针对统计价格的计算结果存在差异，倘若将上述数据进行发布后，将严重削弱政府的公信力。以某市房屋均价统计为例，市统计局遵循国家统计局推行的统计制度，采用全面调查法进行全市不同类型、不同分布区域房地产开发企业的抽样调查，赋予各企业相应的权重值，经加权平均处理后计算出房屋均价[2]。但该方法对于权重指标设计与计算提出严格要求，倘若权重赋值不合理或调查企业提供的房屋价格不符合实际情况，将增大统计结果存在的偏差。其计算公式为：